Qual a diferença entre aluguel e taxa de condomínio?

Ao alugar um imóvel em um prédio ou condomínio fechado, é comum se deparar com duas cobranças distintas: o aluguel e a taxa de condomínio. Apesar de ambas estarem relacionadas ao uso do imóvel, elas possuem finalidades diferentes.

1. O que é o aluguel?

O aluguel é o valor pago mensalmente pelo locatário ao locador pelo direito de uso do imóvel. Esse valor é definido no contrato de locação e pode ser reajustado periodicamente de acordo com índices estipulados, como o IGP-M ou IPCA.

2. O que é a taxa de condomínio?

A taxa de condomínio refere-se aos custos de manutenção e administração das áreas comuns do edifício ou condomínio. Essa cobrança é compartilhada entre todos os moradores e pode incluir:

• Limpeza e conservação das áreas comuns;

• Serviços de segurança e portaria;

• Água e energia elétrica das áreas comuns;

• Manutenção de elevadores e equipamentos;

• Jardinagem e paisagismo;

• Despesas administrativas e de funcionários.

3. Quem paga cada despesa?

• O aluguel é de responsabilidade do locatário, conforme estabelecido no contrato de locação.

• A taxa de condomínio geralmente também é paga pelo locatário, mas é importante verificar o contrato, pois algumas despesas extraordinárias podem ser de responsabilidade do proprietário.

4. O que acontece em caso de inadimplência?

Se o locatário deixar de pagar o aluguel, ele pode ser acionado judicialmente e até despejado. Já a inadimplência da taxa de condomínio pode gerar cobrança de juros e multa, e o condomínio pode acionar o proprietário, que responderá pelo débito.