Posso alterar a decoração do imóvel alugado?

Quando se aluga um imóvel, é natural querer deixá-lo com a sua cara. No entanto, algumas regras devem ser seguidas para evitar problemas futuros com o locador ou com a imobiliária.

1. Mudanças Simples x Alterações Significativas

Nem todas as alterações necessitam de autorização prévia. As modificações podem ser classificadas da seguinte forma:

Mudanças simples (permitidas sem autorização)

Essas são pequenas alterações que não afetam a estrutura do imóvel e podem ser facilmente revertidas, como:

• Pendurar quadros, espelhos e prateleiras leves (desde que não causem danos excessivos nas paredes);

• Trocar cortinas ou persianas;

• Utilizar adesivos ou papel de parede removíveis;

• Mudar a disposição dos móveis.

Alterações significativas (requerem autorização do locador)

Mudanças que impactam a estrutura, pintura ou instalações do imóvel devem ser previamente aprovadas pelo proprietário, por escrito. Exemplos incluem:

• Pintura das paredes com cores diferentes das originais;

• Instalação de papel de parede permanente;

• Troca de pisos, azulejos ou revestimentos;

• Modificação da parte elétrica ou hidráulica;

• Construção de divisórias ou alteração do layout do imóvel.

2. Como solicitar autorização para alterações?

Se você deseja fazer alguma modificação significativa, siga estes passos:

1. Entre em contato com o locador ou a imobiliária, explicando a mudança desejada;

2. Solicite uma autorização por escrito, garantindo que tudo esteja formalizado;

3. Combine sobre a reversão das alterações ao final do contrato, se necessário;

4. Guarde todos os documentos e acordos para evitar futuros problemas.

3. Quem arca com os custos das alterações?

• Se a mudança for um pedido do locatário, ele será responsável pelos custos e, geralmente, deverá restaurar o imóvel ao estado original ao final do contrato;

• Se for um acordo com o locador, este pode assumir os custos ou permitir que as mudanças sejam mantidas sem necessidade de reversão.